Impressum
Mietbedingungen
Bitta beachten Sie, dass ab sofort auf Key Royale nur noch Monatweise vermietet werden darf.
Mietbedingungen für die auf unserer Website www.florida-dreams.de zum mieten angebotenen Objekte
Geschäftsbedingungen
1. Vertragsparteien
Der Mietvertrag (bestehend aus Mietanmeldung und Mietzeitraumbestätigung) wird ausschließlich zwischen dem Mieter und den Vermietern FLORIDA-DREAMS als Vermittler abgeschlossen.
2. Abschluss des Mietvertrages
Mit Eingang der Mietanmeldung, per Fax, E-mail oder per Post, ist der Mietvertrag für den Mieter bindend. Nach Aushändigung der Mietzeitraumbestätigung und Preisbestätigung durch den Eigentümer an den Mieter ist der Mietvertrag zustande gekommen. Dabei ist der Mietvertrag ein eigenständiger Vertrag, der rechtlich völlig selbständig ist. Er ist in keiner Weise mit sonstigen Leistungen, wie z.B. Reiseversicherung oder Flugtickets verbunden.
3. Kaution
Die im Mietvertrag genannte Kaution ist zusammen mit dem Mietzins und den Steuern gemäß den Bedingungen des Vertrages zu bezahlen und wird ca. 4 Wochen nach Beendigung der Mietzeit abgerechnet. Die Kaution ist vorgesehen zur Abgeltung der durch den Mieter evtl. entstandenen Schäden. Die Rückzahlung der Kaution schließt spätere, berechtigte Schadenersatzansprüche des Vermieters nicht aus.
4. Zahlungen
Die in Rechnung gestellte Anzahlung in Höhe von USD 500,00 des Rechnungsbetrages ist innerhalb von 1 Woche nach Erhalt des Mietvertrages fällig, ebenso die zu bezahlende Kaution in Höhe von 500,-- $. Der verbleibende Rechnungsbetrag ist 4 Wochen vor Mietbeginn fällig. Um mehr als 1 Woche verspätet (durch den Mieter verschuldet) eingehende Zahlungen gelten als Rücktritt seitens des Mieters mit allen Folgen, die sich nach den Bedingungen für den Fall eines Rücktritts ergeben. Der Vermieter erhält ein außerordentliches Kündigungsrecht, wenn ihn die Anzahlung oder die Restzahlung zzgl. Kaution nicht vereinbarungsgemäß erreicht. Die Gebühren für Auslandsüberweisungen gehen voll zu Lasten des Mieters.
5. Nebenkosten
Nebenkosten, die nicht gemäß unserer Preisliste im Mietpreis enthalten sind , werden separat erhoben. Dies sind:
b. Kosten für die Endreinigung und evtl. gewünschte Zwischenreinigung.
Aus steuerlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass die Hausverwaltung Reinigungen selbständig und auf eigene Rechnung durchführt oder in Auftrag gibt.
Zwischenreinigungen können vom Hausverwalter arrangiert werden.
6. An- und Abreise
Das Mietobjekt steht am Anreisetag ab 16:00 Uhr zur Verfügung und sollte am Abreisetag bis 10:00 Uhr zurückgegeben werden. Sofern möglich berücksichtigen wir Ihre besonderen Wünsche hinsichtlich anderer An- und Abreisezeiten. Der Haustürschlüssel befindet sich in einer Schlüsselbox am Haus, damit Sie jederzeit Zugang haben, auch wenn Sie erst spät nachts eintreffen. Am Anreisetag finden Sie im Haus eine Information über den vom Hausverwalter vorgesehenen Check-In Termin vor. Für die Rückgabe des Mietobjektes vereinbart der Verwalter vor Ort einen Übergabetermin mit dem Mieter. Der Mieter verpflichtet sich, zu dem vom Hausverwalter vorgesehenen Check-In und zum Auscheck-Termin im Haus zu sein. Das Haus übergeben Sie bitte besenrein.
7. Nutzung des Hauses
7.1 Mieter /Nutzer
Das Mietverhältnis ist ein Vertrauensverhältnis. Das Mietverhältnis berechtigt daher nur die dem Vermieter genannten Personen zur Nutzung des Hauses. Ein Recht des Mieters zur Untervermietung oder Übertragung des Nutzungsrechts besteht nicht. Werden Personen, die den Vermietern nicht benannt wurden, im Haus angetroffen werden, berechtigt dies den Vermieter zur sofortigen Kündigung ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist.
7.2 Art der Nutzung, Haustiere
Alle unsere Häuser sind ausschließlich zur Nutzung als Feriendomizil vermietet. Jede andere Nutzung, insbesondere die Ausübung gewerblicher oder freiberuflicher Tätigkeiten, ist untersagt. Ein Verstoß hiergegen berechtigt den Vermieter zur sofortigen Kündigung ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist. Es wird ein pauschaler Schadensersatz in Höhe des Restmietzinses erhoben. Haustiere sind nicht erlaubt.
7.3 Wasser und Energie
Unsere Umwelt ist darauf angewiesen, dass verantwortlich mit Wasser und Energie umgegangen wird, auch dann, wenn man auf Reisen ist. Sollte der Energie- und Wasserverbrauch durch Verschwendung das übliche Maß weit überschreiten, behalten wir uns die Weitergabe dieser Kosten an unsere Gäste vor.
7.4 Beschädigungen (Haftung des Mieters)
Um Ihren Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten, sind die Häuser für unsere Gäste mit einer exklusiven Innenausstattung versehen. Sie sind damit einverstanden, besondere Vorsicht im Umgang mit der Mietsache und den sich darin befindlichen Gegenständen walten zu lassen. Sollte es dennoch einmal zu Beschädigungen durch die Mieter oder deren Gäste kommen, werden Sie diese sofort schriftlich (ggf. per Fax) an den Verwalter und an Ihre Vermieter melden. Der Verwalter ist nicht befugt, Ansprüche anzuerkennen. Eine Verrechnung der Schäden erfolgt zunächst mit der gezahlten Kaution, ggf. sind weitere Zahlungen zu leisten, bis der volle Schaden ersetzt ist (ggf. Haftpflichtversicherung). Mieter und deren Gäste haften gesamtschuldnerisch.
8. Rauchen
Beachten Sie bitte, dass dieses Haus ausdrücklich ein Nichtraucherhaus ist, welches auch so angeboten wird. Das Rauchen ist im Haus verboten, da das gesamte Haus eine automatische Klimaanlage besitzt. Diese würde den Rauch im gesamten Haus verteilen, sodass eine Vermietung unter den angebotenen Bedingungen dann ohne diverse Sanierungsmaßnahmen nicht wieder möglich wäre. Sollte dieses Verbot nicht beachtet werden, so haftet der Mieter für alle dadurch entstandenen Schäden. Selbstverständlich dürfen Sie gerne auf der Terrasse rauchen.
9. Sorgfaltspflicht und Schäden
Der Mieter verpflichtet sich das Mietobjekt pfleglich zu behandeln und alle während der Mietzeit entstandenen Schäden oder Mängel dem Verwalter vor Ort unverzüglich zu melden. Bereits bei Ankunft festgestellte Mängel und Schäden müssen innerhalb von 24 Stunden gemeldet werden, ansonsten haftet der Mieter für diese Schäden. Diese Schäden werden wertmäßig erfasst und mit der Kaution verrechnet, sofern sie nicht mit dem Verwalter vor Ort verrechnet wurden. Die Kaution übersteigende Beträge werden vom Mieter übernommen und unverzüglich überwiesen. Er haftet gesamtschuldnerisch. Es empfiehlt sich in diesem Zusammenhang eine private Haftpflichtversicherung. Der Mieter verpflichtet sich im Rahmen der Zumutbarkeit, zur Beseitigung der Störung beizutragen, um den eventuell entstandenen Schaden möglichst gering zu halten.
10.Beanstandungen
Sollten Sie trotz unserer Vorbereitungen einmal Grund zu Beanstandungen haben, teilen Sie dies bitte unverzüglich dem Verwalter und uns schriftlich (ggf. per Fax) mit, damit wir Gelegenheit haben, der Beanstandung nachzugehen und für Abhilfe zu sorgen. Nicht unverzüglich gemeldete Beanstandungen können nicht akzeptiert werden. Der Verwalter ist nicht befugt, Ansprüche anzuerkennen.
11. Haftung
Der Vermieter übernimmt keine Haftung für erlittene Schäden an Personen oder beweglichen Sachen. Der Vermieter verweist ausdrücklich auf die Aufsichtspflicht der Eltern bei mitreisenden Kindern. Dies gilt für den gesamten Bereich der angemieteten Immobilie und ganz speziell für den Poolbereich. Der Mieter kann Schadenersatz wegen Nichterfüllung, verspäteter Erfüllung oder Mängel nur verlangen, wenn der Vermieter diese infolge Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit zu vertreten hat. Darüber hinausgehende Ansprüche wegen höherer Gewalt, wie z.B. Krieg, Unruhe, Streik, Seuchen, Naturereignisse oder Ungezieferplage sind ausgeschlossen. Ebenso bei Eintritt unvorhersehbarer oder unvermeidbarer Umstände, wie z.B. behördlicher Anordnung, plötzlicher Baustelle, Lärm durch Nachbarn oder gelegentlichem Ausfall der Strom- und Wasserversorgung. Die Vermieter sind Privatpersonen und keine Reiseveranstalter, so dass in keinem Fall das Reiserecht Anwendung findet.
12. Wohnrecht
Nur angemeldete Personen haben das Recht, das Ferienhaus zu bewohnen. Werden in dem Ferienhaus nicht angemeldete und dort nächtigende Personen angetroffen, ist der Vermieter berechtigt den Mietvertrag fristlos zu kündigen. Eventuell notwendig werdende Einzelübernachtungen (z.B. kurzfristiger Besuch) müssen dem Hausverwalter vor Ort gemeldet werden.
13. Rücktritt
Bei einem eventuellen Mietrücktritt der/des Mieter(s) wird der vereinbarte Mietpreis dann fällig, wenn es nicht gelingt das Haus zum angemieteten Termin vollständig anderweitig zu vermieten. Die Eigentümer werden alles dazu beitragen, Ersatzmieter für den vom Mieter stornierten Zeitraum zu finden. Bei einer kompletten Weitervermietung berechnen wir USD 150,-- zur Deckung unserer Mehrkosten und Aufwendungen. In diesem Zusammenhang wird der Abschluss einer Reiserücktrittversicherung dringend empfohlen. Sollte der Vermieter aus übergeordneten Gründen gezwungen sein, vom Mietvertrag zurückzutreten, begründet dies keinen Regressanspruch. Bei Nichtbeachten der Punkte 7.2, 8. und 12. ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung ohne Kostenerstattung für den Mieter berechtigt.
14. Rücktritt bei Unwetter
Rückerstattungen bei Reiserücktritt oder vorzeitiger Abreise aufgrund von widriger Wetterbedingungen werden nicht gewährt. Dies gilt auch im Falle von Hurricanes. Auch in diesem Zusammenhang wird der Abschluss einer Reiserücktrittversicherung dringend empfohlen.
15. Hausbuch "Information" / Informationsmaterial
Ein umfangreiches Hausbuch und weiteres im Haus befindliches Informationsmaterial entsprechen dem Stand bei Drucklegung. Das Hausbuch dient Ihnen und nachfolgenden Mietern zur Information und Hilfestellung während Ihres Aufenthaltes. Irrtümer und nachträgliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Das Buch "Florida-Dreams" Information" gehört zum Hausinventar. Es ist nicht gestattet, das Buch mitzunehmen noch es zu kopieren. Mündliche Zusagen sind nur gültig, wenn sie vom Vermieter schriftlich bestätigt worden sind.
16. Pass-, Visa-, Devisen- und Gesundheitsbestimmungen
Für die Einhaltung dieser Bestimmungen ist der Mieter selbst verantwortlich. Alle Nachteile, die aus der Nichtbeachtung dieser Vorschriften entstehen, gehen zu seinen Lasten.
17. Schlussbestimmungen
17.1 Nebenabreden, Schriftform
Nebenabreden bestehen nicht. Sollten die Parteien ein Bedürfnis für weitere Regelungen oder zur Abänderung der hier oder im Mietvertrag enthaltenen Regelungen haben, gelten diese nur dann, wenn sie schriftlich vereinbart worden sind. Dies gilt auch für die Wirksamkeit der Aufhebung dieser Klausel.
17.2 Salvatorische Klausel
Die Unwirksamkeit einzelner Vereinbarungen oder Bestimmungen des Mietvertrages oder dieser Mietbedingungen hat nicht die Unwirksamkeit des gesamten Vertrages zur Folge. Eventuell entstehende Regelungslücken sind im Sinne der übrigen Bestimmungen des Mietvertrages und dieser Bedingungen zu schließen. Mit dem Zustandekommen eines Mietvertrages erkennen der/die Mieter diese Mietbedingungen an. Sollte eine dieser Mietbedingungen Kraft Gesetzes unwirksam sein oder werden, so ist/sind sie durch Sinnentsprechende zu ersetzen bzw. werden die übrigen dadurch nicht berührt.
Maximale Bewohner: Die maximale Anzahl von Gästen wird durch den Besitzer des Objekts und/oder durch die Verwaltungs-Gesellschaft festgelegt. Diese Zahl beinhaltet Kleinkinder und Säuglinge. Die maximale Personenzahl für das Mietobjekt findet der Vertragspartner/Gast auf der ersten Seite seiner Bestätigung. Die Anzahl variiert von Objekt zu Objekt. Das Übersteigen der Anzahl von Personen wird zur sofortigen Stornierung des Vertrags ohne Mietrückzahlung inkl. der Sicherheitshinterlegung führen und der Vertragspartner/Gast wird gebeten, die Mieteigenschaft sofort zu räumen.
Haus-Partys: FLORIDA-DREAMS erlaubt es nicht große Haus-Partys in irgendeiner Mieteigenschaft zu veranstalten. Partys jedweder Art bedürfen der Genehmigung von FLORIDA-DREAMS sowie einer weiteren Sicherheitshinterlegung/Kaution.
Ruhestörung: FLORIDA-DREAMS kann nicht garantieren, dass der Vertragspartner/Gast durch Nachbarn oder andere Bewohner, welche sich nicht an die Regeln halten, nicht gestört wird. In solch einem Fall kann keine Mietminderung angezeigt werden.
Haustiere: Haustiere sind nur mit ausdrücklicher Genehmigung von FLORIDA-DREAMS erlaubt und bedürfen einer nicht zurückzahlbaren Kaution von $100.00. Für den Fall, dass ein Gast ein Haustier in einem Objekt unerlaubt hält, kann dieses zu einem sofortigen Auszug ohne Kostenrückerstattung führen. Der Gast trägt alle Kosten, um das Objekt wieder in seinen ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen.
Einrichtungsgegenstände: Alle Objekte sind nach dem persönlichen Geschmack der Besitzer eingerichtet. Einrichtungsgegenstände, Geräte, Ausstattung, Art, Qualität, Farben, etc. werden vom Besitzer zur Verfügung gestellt. FLORIDA-DREAMS übernimmt keine Verantwortung für den Einrichtungsgeschmack des Besitzers und kann in solch einem Fall keine Mietminderung gewähren.
Verkauf von Objekten: Für den Fall, dass ein an den Gast vermietetes Objekt zum Verkauf gelistet ist, kann es vorkommen, dass dieses Objekt von potentiellen Käufern besichtigt wird. In einem solchen Fall wird FLORIDA-DREAMS versuchen, die Störung so gering wie möglich zu halten. Mit der Unterzeichnung des Vertrags erklärt der Gast sich damit einverstanden, dass unter diesen Umständen das Mietobjekt einem potenziellen Käufer gezeigt werden kann.
Einlass ins Mietobjekt: Der Gast erklärt sich mit Unterzeichnung des Vertrags einverstanden, dass FLORIDA-DREAMS Angestellte, Zulieferer oder Fremdfirmen Zugang zum Mietobjekt haben, um Reparaturen, Verbesserungen oder Unterhaltungsarbeiten durchzuführen. Dieses beinhaltet auch die Beseitigung von Ungeziefer und den Pool Service.
Agentur-Bekanntgabe: FLORIDA-DREAMS fungiert als Vertreter und Repräsentant aller Inhaber von Appartements und Häusern, die im Vermietprogramm von Florida-Dreams angeboten werden. FLORIDA-DREAMShandelt im besten Interesse des Eigentümers.
Schädlingsbekämpfung: Mietobjekte werden regelmäßig von lizenzierten Firmen zur Schädlingsbekämpfung behandelt. FLORIDA-DREAMS ist bemüht, die Fragen des Vertragspartners/Gastes und ggf. Probleme bez. Schädlingsbekämpfung zu beantworten, ist aber nicht in der Lage, Rabatte für die Präsenz von Ungeziefer zu gewähren. Im Falle, dass sich Ungeziefer im Mietobjekt befinden sollte, wird FLORIDA-DREAMS oder der Besitzer eine Schädlingsbekämpfungsfirma zur Beseitigung des Ungeziefers beauftragen. Anna Maria Island hat ein sub-tropisches Klima, in welchem das Auftreten von Ungeziefer leider nicht immer vollständig verhindert werden kann.
Hurrikan-Saison: FLORIDA-DREAMS weist den Gast, der in den Monaten Juni bis November nach Florida besucht, darauf hin, dass er zur Hurrikanjahreszeit anreist. FLORIDA-DREAMS ist nicht verpflichtet, Mietminderungen aufgrund einer eventuellen Evakuierung zu gewähren. Dieses gilt sowohl für freiwillige als auch für vorgeschriebene Evakuierungen.
Jugendgruppen: Der Vertragspartner/Gast muss mindestens 21 Jahre alt sein oder von einem Elternteil oder Erziehungsberechtigten begleitet werden. Wer Reservierungen unter falschen Angaben gemacht hat, verursacht die sofortige Stornierung des Vertrags ohne Rückerstattung. Der Gast wird dann zur sofortigen Räumung des Mietobjekts veranlasst.
Richtigkeit der Informationen: Alle Angaben, sowohl in der Bestätigung von FLORIDA-DREAMS als auch auf der Webseite von FLORIDA-DREAMS, sind nach bestem Wissen zusammen gestellt worden. Angaben zum Mietobjekt, Preise und Einrichtungen können sich jederzeit ohne Angaben ändern. Irrtümer, Ergänzungen und Fehler sowie Änderungen bez. der Zusammenstellung der Schlafzimmer , Möbel, Ausstattung und anderes, liegen nicht in der Macht von FLORIDA-DREAMS, dem Inhaber oder von dem Vertreter. Der Gast wird gebeten, FLORIDA-DREAMS über spezielle Dinge, die für ihn erforderlich sind, zu informieren, damit FLORIDA-DREAMS nach Möglichkeit unverzüglich den Erfordernissen entsprechen kann.
Reinigung/spezielle Anfragen: Bettwäsche und Handtücher befinden sich in jedem Objekt und werden vor der Ankunft des Gastes katalogisiert. FLORIDA-DREAMS kann leider nicht garantieren, dass das angemietete Objekt Strandstühle und/oder Strandhandtücher zur Verfügung stellt. Der Gast wird gebeten, vor seiner Abreise alle Handtücher, die bis zum Vortag der Abreise benutzt worden sind, zu waschen. Das angemietete Objekt wird vor der Anreise und nach der Abreise des Gastes gereinigt. Ein täglicher Reinigungsservice ist nicht vorgesehen. Dieser kann dem Gast gegen eine separate Zahlung von FLORIDA-DREAMS gerne vermittelt werden. Für jede Anmietung werden dem Gast $130,00 für die Endreinigung in Rechnung gestellt. Diese Kosten werden nicht zurückerstattet.
Telefongebühren: Alle Ortsgespräche sind kostenlos. Ferngespräche variieren und sind nicht von allen Objekten direkt möglich. In den Objekten, in denen Ferngespräche freigeschaltet sind, erhalten Sie später eine Rechnung inkl. einer Verwaltungsgebühr von $10.00. In allen anderen Objekten wird der Gast gebeten, eine sogenannte „Pre-Paid-Calling-Card“ zu kaufen. Diese ist in nahezu allen Supermärkten erhältlich.
Impressum
Petra Praetor
5343 Gulf Drive 600
Holmes Beach, FL 34217
001-941-896-7884
e-mail: floridadreamsfl@aol.com
www.florida-dreams.de
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Gerichtsstand für alle rechtlichen Auseinandersetzungen ist Bradenton/FL .
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Quelle: Disclaimer von e-recht24.de Rechtsanwalt Sören Siebert